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防水與“房水”只差一步
專欄:行業新聞
發布日期:2017-11-10
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 防水施工是建筑與家居裝修兩個環節的重頭戲。據了解,高達46.5%的網友認為建筑與家庭裝修裝修過程中最令人頭疼的是房屋滲漏水的問題。建筑防水關乎建筑安全,長期滲漏會破壞建筑基底,減少建筑壽命。建筑防水關乎百姓民生,滲漏頑疾難以解決,造成鄰里間的困擾,建筑防水關乎建筑節能,很多門窗、外墻漏水,對保溫材料的侵蝕,使它的導熱性能發生變化,降低節能;建筑防水關乎環境保護,尾礦、有色金屬在開采過程中沒有做好...
 防水施工是建筑與家居裝修兩個環節的重頭戲。據了解,高達46.5%的網友認為建筑與家庭裝修裝修過程中最令人頭疼的是房屋滲漏水的問題。建筑防水關乎建筑安全,長期滲漏會破壞建筑基底,減少建筑壽命。建筑防水關乎百姓民生,滲漏頑疾難以解決,造成鄰里間的困擾,建筑防水關乎建筑節能,很多門窗、外墻漏水,對保溫材料的侵蝕,使它的導熱性能發生變化,降低節能;建筑防水關乎環境保護,尾礦、有色金屬在開采過程中沒有做好防護、防滲,隨水進入地下,造成地下水污染。建筑防水質量不過關往往造成“房水”悲劇,如何提高建筑防水質量,解決滲漏頑疾?如何能夠讓防水產品性能得到良好的發揮?這是值得開發商與防水行業共同思考與權衡,尋求解決之道的問題。  “房水”提高施工質量是關鍵  目前國內65%的新房屋一至兩年內會出現不同程度的滲漏,滲漏占房地產質量投訴65%,排名第一。65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新據調查,建筑滲漏成為結構外的第二大建筑難題,長期以來困擾開發商和業主。  有關報道顯示,我國有80%的建筑存在滲漏,為什么這么多的新樓盤會出現漏水現象?權威機構通過對國內外建筑物滲漏水原因的調查結果發現,造成滲漏水的最主要原因是施工操作不當造成的。法國西方防水公司的調查結果表明,因施工事故造成滲漏水的約占85%,英國的調查結果中施工原因造成的滲漏水也達到了70%,我國的抽樣調查結果是48%。這就是說,施工不當是導致建筑工程出現滲漏水的主要原因。即使采用了合格防水材料及合理的防水設計,由于施工環節不認真,施工質量低劣,仍會造成防水質量的事故。因此確保施工質量是提高防水工程質量的關鍵。  防水行業有一個俗語“三分材料,七分施工”,材料只占30%,施工占70%,七分施工是靠人來控制,往往人是最不穩定的因素,即使材料再好,施工不好或某個環節出了問題,就導致整個系統失敗。而且現今房地產開發的周期不斷的縮短,很多施工企業在趕工期的時候并沒有按照規范來施工,使得防水操作有漏洞或后面的工序破壞前期做的防水層。  “防水”設計與材料需并軌  說完人,再來說“材”。如今控房價主打因地制宜,防水也不例外。房地產開發地域性很強,但近年來很多南方的知名房地產企業進軍北方時,把南方的防水經驗移植到北方,必然會水土不服。由于南方多雨,防水材料多選用耐水材料,如玻纖胎、聚酯胎的改性瀝青卷材或耐水的膠粘劑粘合高分子卷材。而北方寒冷,尤其是多雪地區,有些防水材料經不住低溫凍脹收縮的循環變化,過早老化斷裂。所以這些地區宜選用SBS改性瀝青卷材或焊接合縫的高分子卷材。其次,不同的建筑部位,對防水材料的要求并不盡相同,也要因地制宜,因材施工。  由于屋面防水層暴露在外,日曬雨淋,風吹雨打,所以要選擇抗拉強度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。墻體的滲漏則因為現在墻體太薄,多為輕型砌塊砌筑,有大量內外通縫,再是門窗樘與墻的結合處,密封不嚴,雨水由縫中滲入。所以墻體防水不能用卷材,只能用涂料,而且和外裝修材料結合。窗樘安裝縫還要有密封膏。  地下防水層則因長年浸泡在水中或十分潮濕的土壤中,防水材料必須耐水性好。底板防水層應用厚質的,并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。  廁浴間的防水則不能選用卷材,涂料最合適,涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料為最合適,能在上面牢固的粘貼瓷磚。  此外,現在防水材料的選用還考慮了建筑功能的需要。比如,有些屋面種植花草,綠化環境,由于植物根系穿刺力很強,防水層除了耐腐蝕耐浸泡之外,還要具備抗穿刺能力。此種情況應選用聚乙烯土工膜(焊接接縫)、聚氯乙烯卷材(焊接接縫)、鉛錫合金卷材、抗生根的改性瀝青卷材。  滲漏水正嚴重影響著消費者的安居質量,應該引起全行業及相關部門的重視。加強行業自律,推出相關產業政策是推進建筑以及家裝防水中極為重要的一環。
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